Svar på rede hånd

Taber nabohuse til vindmøller i ejendomsværdi?

 

Spørgsmålet om tab af ejendomsværdi på grund af naboskab til vindmøller er velbelyst gennem en meget omfattende analyse udarbejdet for Energistyrelsen i 2016. Analysen er gennemført af forskere på Københavns Universitet i samarbejde med Cowi efter den såkaldte husprismetode. Denne metode udnytter, at prisen på et hus afspejler en lang række karakteristika ved huset, hvoraf nogle er strukturelle og knytter sig til ejendomsprisen. Ved at opstille en model, hvor de enkelte karakteristika indgår, kan man isolere en enkelt parameter og få værdien af denne.

 

Analysen efter husprismetoden er den største af sin art i hele verden og belyser sammenhængen mellem vindmøller og huspriser for næsten 70.000 helårshuse, mere end 18.000 sommerhuse og over 3.500 vindmøller for perioden 2008-2015. Resultatet af analysen viser, at ejendomspriserne for helårshuse påvirkes op til 10 %, afhængig af nærheden til nærmeste landvindmølle og det samlede antal af vindmøller i den pågældende vindmøllepark. For sommerhuse gælder, at vindmøller i nabolaget påvirker priserne i mindre grad, end tilfældet er for helårshuse.

 

I analysen indgår også et enkelt casestudie vedrørende effekten af havvindmøller opstillet 3,5-9,5 km fra kysten. Her finder analysen ingen signifikant effekt på ejendomsværdien af udsigt til havvindmøller. Det gælder både udsyn fra nærliggende strande og ejendommen selv.

 

 

 Analyse

 

 

Taksationskommissioner bedømmer potentielt værditab

Sager om værditabserstatning afgøres af den statslige, uvildige Taksationsmyndighed. Siden indførelsen af værditabsordningen i 2009 og frem til 2018 er der behandlet 1234 sager, og der er givet tilsagn om værditab i 834 sager.

 

Ifølge en udregning foretaget af Wind Denmark er der i de 834 sager udbetalt 96,6 mio. kr. i erstatning. Den gennemsnitlige udbetaling ligger på 116.000 kr. pr. ejendom. Bedømt ud fra afgørelserne i taksationskommissionerne, gives der i ca. 65 pct. af sagerne tilsagn om udbetaling af værditab.

 

Fælles for alle ansøgere, der har fået tilkendt værditab, er, at de enten kan se, høre eller kan opleve skyggekast fra de opstillede vindmøller.

 

Den gennemsnitlige værditabserstatning i afgørelser fra Taksationsmyndigheden er på ca. 8 pct. af ejen-domsværdien, og den gennemsnitlige afstand til vindmøllen for de husstande, der har fået tilkendt værditabserstatning, er på ca. 900 m.

 

Wind Denmark's gennemgang af værditabssagerne viser en tendens til at en større del af de afviste sager, har længere afstand til nærmeste vindmølle, især sager hvor nærmeste vindmølle er placeret mere end 1,5 km væk.

 

Siden sommeren 2018 har værditabsordningen også medtaget solceller, der deltager i det teknologineutrale udbud.

 

 

Uddybende information:

Energistyrelsen: Analyse af vindmøllers påvirkning på priser på beboelsesejendomme, marts 2016

Taksationsmyndigheden: Om taksationsmyndighedens afgørelser og online anmeldelse.